Yeni Konut Satın Alacaklara Rehber: Sıfır Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hayalinizdeki eve sahip olmak için sıfır konutlara yöneliyorsanız, dikkat etmeniz gereken birçok detay var. İnşaat kalitesinden tapu durumuna, garanti süresinden projeye ait ruhsatlara kadar gözden kaçabilecek noktalar bu haberde bir araya getirildi.

---

Sıfır Konut Alımında Artan İlgi ve Riskler

Günümüzde konut sahibi olmak isteyen pek çok kişi tercihini sıfır dairelerden yana kullanıyor. Özellikle ilk elden teslim edilen bu daireler, modern mimarileri, güncel yönetmeliklere uygunlukları ve enerji verimlilikleriyle öne çıkıyor. Ancak, bu konutları satın alırken bazı önemli detayların atlanması, hem maddi hem de hukuki sorunlara yol açabiliyor.

---

İnşaat Firmasının Güvenilirliği İlk Kriter

Sıfır konut alımında en önemli unsurlardan biri, projeyi gerçekleştiren inşaat firmasının geçmişi ve güvenilirliğidir. Daha önce tamamladığı projeler, teslim sürelerine uyumu ve müşteri memnuniyeti düzeyi mutlaka araştırılmalı. Firma hakkında araştırma yaparken:

• Vergi ve ticaret sicili kaydı kontrol edilmeli
• Daha önceki projelerden teslim edilen örnek daireler incelenmeli
• İnşaatın ruhsat, yapı kullanma izni ve iskân belgelerinin olup olmadığı sorgulanmalı

---

Tapu Durumu ve Kat İrtifakı Bilgileri

Sıfır konut satın alırken tapunun durumu kritik öneme sahiptir. Özellikle:

• Satışa sunulan konutun “kat irtifakı” tapusuna sahip olması
• Tapuda “arsa” olarak geçen projelerde, yapı tamamlanmadan işlem yapılmaması
• Konutun metrekaresi, bağımsız bölüm numarası gibi bilgilerle tapu bilgilerinin uyuşması

gibi detaylar kontrol edilmelidir. Kat mülkiyetine dönüşmemiş projelerde iskân alınmamış olabilir, bu da su, elektrik, doğalgaz gibi aboneliklerde zorluk çıkarabilir.

---

Garanti Süresi ve İnşaat Kalitesi

Tüketici Kanunu’na göre sıfır konutlar teslim tarihinden itibaren 5 yıl boyunca “ayıplı mal” hükümleriyle garanti altındadır. Bu süre zarfında karşılaşılan yapısal sorunlardan firma sorumludur. Bu nedenle:

• Dairenin tavan, duvar, yalıtım ve tesisat gibi alanları kontrol edilmeli
• Satış sözleşmesinde garanti süresine dair madde yer almalı
• Kullanılan malzeme markaları ve teknik özellikler yazılı olarak alınmalı

İnşaat kalitesini anlamak için şantiyeden örnek daire ziyaretleri yapılmalı ve mümkünse uzman bir yapı denetçisinden destek alınmalıdır.

---

Projenin Konumu ve Çevre Altyapısı

Sıfır konutlar genellikle yeni gelişen bölgelerde yer alır. Bu nedenle konumun ulaşım, okul, hastane, alışveriş ve sosyal alanlara olan uzaklığı değerlendirilmelidir. Ayrıca:

• Belediyeden alınan imar planlarıyla çevrede gelecekte yapılacak projeler incelenmeli
• Proje etrafında inşaat yoğunluğu, trafik ve gürültü potansiyeli göz önünde bulundurulmalı
• Konutun güneş alma durumu, kat yüksekliği ve manzara gibi özellikleri sorgulanmalı

---

Teslim Süresi ve Sözleşme Şartları

Henüz tamamlanmamış bir konuttan alım yapılacaksa teslim süresi büyük önem taşır. Bu gibi durumlarda:

• Sözleşmede net teslim tarihi yer almalı
• Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar açıkça yazılmalı
• Satış fiyatının yanı sıra tapu harcı, KDV, abonelik ücretleri gibi ek giderler belirtilmeli

Satın alma işlemi noterde yapılmalı ve tüm belgeler yazılı olarak alınmalıdır. Eksik belge ya da sözlü vaatlerle ilerlemek, alıcıyı ileride zor durumda bırakabilir.

---

Enerji Verimliliği ve Yönetmeliklere Uygunluk

2025 yılı itibarıyla yapılan yeni konut projeleri, enerji kimlik belgesi zorunluluğuna tabidir. Satın alınacak konutta:

• Enerji verimlilik sınıfı A ya da B olmalı
• Isı yalıtımı, doğalgaz sistemleri ve çevre dostu malzemeler tercih edilmiş olmalı
• Deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri mutlaka kontrol edilmeli

Bu belgeler, hem konutun uzun vadeli kullanım kalitesini hem de yeniden satış değerini etkiler.

---

Sıfır konut alımı heyecan verici bir süreç olsa da, her aşamada dikkatli ve bilinçli davranmak büyük önem taşır. Belgelerden inşaat kalitesine, sözleşme maddelerinden çevresel etkenlere kadar tüm unsurlar titizlikle değerlendirilmelidir. Bu sayede güvenli, kaliteli ve sorunsuz bir konut sahibi olmak mümkündür.