Türkiye genelinde konut satışlarında uzun süredir yaşanan durgunluk, kredili alımlarda görülen artışla hareketlenmeye başladı. Son veriler, ipotekli konut satışlarının önceki aylara göre ciddi bir artış kaydettiğini gösterirken, düşük faizli kampanyalar da alıcıların ilgisini yeniden sektöre çekti.
Konut Kredileri Yeniden Hareket Getirdi
Konut sektöründe kredi destekli alımlar yeniden ivme kazandı. Özellikle kamu bankaları tarafından sunulan düşük faizli ve uzun vadeli kredi paketleri, beklemede kalan konut talebini canlandırdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan son verilere göre, ipotekli konut satışları nisan ayında bir önceki aya kıyasla dikkat çekici bir artış gösterdi.
Uzmanlara göre bu gelişme, yüksek kredi faiz oranları nedeniyle durağanlaşan piyasa dinamiklerinin yeniden hareketlendiğine işaret ediyor.
Kamu Bankalarının Rolü Büyük
Konut kredisi kullanımında yaşanan bu sıçramanın ardında kamu bankalarının başlattığı yeni konut kampanyaları bulunuyor. Özellikle ilk kez ev alacak vatandaşlara özel olarak geliştirilen paketler, daha düşük faiz oranı ve uzun vade avantajı ile öne çıkıyor.
Bu kapsamda:
- 10 yıla varan vade seçenekleri
- Aylık %1,29 – %1,49 arasında değişen faiz oranları
- Orta gelir grubuna özel esnek ödeme planları
gibi imkanlar sayesinde, kredili alım hacmi büyükşehirlerde ve gelişmekte olan bölgelerde hızla artış gösterdi.
Yatırımcılar Değil, Oturumcular Öne Çıkıyor
Dikkat çeken bir diğer detay ise, bu dönemde konut alan kişilerin büyük çoğunluğunun yatırım amaçlı değil, oturum amacıyla konut tercih etmesi. Bu durum, konut talebinin daha kalıcı ve dengeli bir yapıya kavuştuğunu gösteriyor.
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde hem sıfır hem ikinci el konutlara olan ilgi artarken, özellikle konut fiyatlarındaki sabitlenmeye yakın gidişat da alıcılar için cazip bir ortam oluşturdu.
İkinci El Konut Satışlarında da Artış Var
Kredili alımlar yalnızca yeni konutlara değil, ikinci el konut satışlarına da olumlu yansıdı. Çünkü ikinci el piyasası, sıfır konutlara göre daha uygun fiyatlı seçenekler sunarak orta ve alt gelir gruplarının ilgisini çekmeye devam ediyor.
TÜİK verilerine göre, ipotekli ikinci el satışlarda da önceki çeyrek verilerine göre yaklaşık %80’in üzerinde bir artış yaşandı. Bu artış, özellikle krediye erişimin artmasıyla birlikte satın alma sürecini öteleyen alıcıların yeniden piyasaya dönmesiyle ilişkilendiriliyor.
İnşaat Sektörü ve Tedarikçiler Rahatladı
Kredili satışların artması yalnızca konut alıcılarını değil, inşaat sektörü ve yapı malzemesi tedarikçilerini de olumlu etkiledi. Özellikle tamamlanmayı bekleyen projelerde satışların hızlanması, sektörün nakit akışını düzene sokarken yeni projeler için de cesaret verici bir zemin hazırladı.
Bazı inşaat firmaları, kredili alımları desteklemek amacıyla kendi bünyelerinde düşük peşinat ve sabit taksitli ödeme seçenekleri sunarak talebi daha da artırmayı hedefliyor.
Fiyatlar Üzerinde Yeni Baskı Oluşur mu?
Konut kredilerinin canlanmasıyla birlikte, konut fiyatlarının yeniden yükselip yükselmeyeceği merak konusu. Sektör uzmanları, talep artışının devam etmesi halinde özellikle ikinci el konutlarda fiyatların yukarı yönlü bir baskı oluşturabileceğini belirtiyor. Ancak bu etkinin kontrollü bir artış olarak yansıması ve bölgesel bazda farklılık göstermesi bekleniyor.
Konut Kredisi Talebinde Yeni Rekor Bekleniyor
Bankacılık sektörü yetkilileri, yılın ikinci yarısında konut kredisi taleplerinde ciddi bir artış daha bekliyor. Özellikle yaz aylarında yapılması planlanan yeni konut projeleri ve kentsel dönüşüm kapsamındaki çalışmalar, kredili satışların sürdürülebilirliğini destekleyecek unsurlar arasında gösteriliyor.
İstersen bu içeriği bölgesel konut satış istatistikleri, kredi türlerine göre karşılaştırmalar ya da tüketiciye yönelik kredi kullanma rehberi gibi başlıklarla genişletebilirim. Yeni başlık vermen yeterli.
