Kiracı Depozitoyu Nasıl Geri Alır? İşte Adım Adım Süreç

Kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından kiracının ödediği depozitonun iadesi, sıkça yaşanan anlaşmazlıklardan biridir. Kiracılar için haklarını bilmek ve süreci doğru yönetmek, depozitoyu eksiksiz geri almak açısından büyük önem taşır.

---

Kiralık ev tutarken ev sahibi tarafından talep edilen güvence bedeli, yani depozito, kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır. Ancak kira ilişkisi sona erdiğinde bu bedelin iadesi konusunda taraflar arasında sık sık uyuşmazlık yaşanabiliyor. Depozito iadesi, hem yasal çerçevede hem de karşılıklı iyi niyet ilkesiyle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Peki kiracı depozitoyu nasıl alır, hangi haklara sahiptir ve nelere dikkat etmelidir?

Depozito Nedir ve Ne Amaçla Alınır?

Depozito, Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin kiracıdan aldığı, genellikle bir ya da iki aylık kira bedeli tutarındaki güvence bedelidir. Bu bedel:

• Kiralanan taşınmazın zarar görmesi durumunda onarım masrafları
• Kira borcunun ödenmemesi
• Aidat ya da fatura gibi diğer borçların karşılanması

gibi durumlarda ev sahibi tarafından kullanılabilir. Ancak söz konusu zarar veya borç yoksa depozito, kiracıya aynen iade edilmelidir.

1. Adım: Teslim Tutanağı Hazırlayın

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, ilk yapılması gereken işlemlerden biri evin durumunun taraflarca yerinde kontrol edilerek teslim tutanağı düzenlenmesidir. Bu tutanakta:

• Evin demirbaşlarının tam ve çalışır durumda olduğu
• Zarar, hasar veya eksik bulunmadığı
• Anahtarın teslim edildiği

gibi bilgilerin yer alması, iade sürecinde önemli bir dayanak oluşturur. Teslim tutanağının iki nüsha halinde düzenlenip her iki tarafça imzalanması tavsiye edilir.

2. Adım: Banka Blokeli Hesabı Varsa Süreci Başlatın

Borçlar Kanunu’na göre depozito bedeli, doğrudan ev sahibine değil, kiracı adına açılmış özel bir vadeli banka hesabına yatırılmalıdır. Bu hesap, sadece iki tarafın ortak kararı ya da mahkeme kararı ile çözülebilir.

Eğer depozito bu şekilde bir banka hesabında tutulduysa, kira sözleşmesi bittikten sonra:

• Ev sahibi, hasar veya borç olmadığını kabul ederse banka ile birlikte çözüm talebinde bulunulur
• Ev sahibi itiraz ederse, kiracı mahkemeye başvurarak hesabın çözülmesini talep edebilir

Bu sistem özellikle taraflar arasında anlaşmazlık olması durumunda kiracının hakkını koruma altına alır.

3. Adım: Zararsız Tahliye Durumunda Depozitoyu Talep Edin

Evde hiçbir zarar yoksa, kira ve faturalar ödenmişse, kiracı depozitoyu iade almayı talep edebilir. Bu talep sözlü olarak değil, yazılı olarak yapılmalıdır. Kiracı, ev sahibine noter aracılığıyla ya da iadeli taahhütlü mektupla yazılı bir iade talebinde bulunarak yasal süreci başlatabilir.

Talepte yer alması gereken temel unsurlar:

• Kiralanan taşınmazın adresi
• Kira sözleşmesinin sona erdiği tarih
• Ödenmiş tüm borçların listesi
• Teslim tutanağının eklenmesi
• Depozito iadesi için banka hesap bilgileri

Bu adım, ileride doğabilecek hukuki süreçlerde kanıt niteliği taşır.

4. Adım: Ev Sahibi Ödemezse Hukuki Yola Başvurun

Ev sahibi, haklı bir gerekçe göstermeksizin depozitoyu iade etmiyorsa, kiracı yasal yollara başvurabilir. Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde “alacak davası” açarak depozitonun tahsilini talep edebilir.

Mahkeme sürecinde aşağıdaki belgeler delil olarak sunulabilir:

• Kira sözleşmesi
• Depozito ödendiğine dair banka dekontu veya makbuz
• Teslim tutanağı
• Yazılı iade talebi

Mahkeme, kira süresi boyunca oluşan zarar ya da borç bulunmadığını tespit ederse, ev sahibinin depozitoyu faiziyle birlikte iade etmesine karar verir.

5. Adım: Depozitonun Faizli İadesini Unutmayın

Borçlar Kanunu, depozito bedelinin vadeli hesapta tutulmasını zorunlu kılar. Eğer bu kurala uyulmamışsa ve ev sahibi depozitoyu nakit olarak almışsa, iade sırasında faiziyle birlikte ödeme yapılması gerekir. Uygulanacak faiz oranı mevduat faizleri düzeyinde hesaplanır ve kiracının mağduriyetini gidermek amaçlanır.

Kiracıların Dikkat Etmesi Gereken Ek Hususlar

• Kiracılar, depozito ödemesi sırasında banka dekontu almalı ve saklamalıdır.
• Kira süresi boyunca yapılan tüm ödemeler (kira, fatura, aidat) belgelenmeli, arşivlenmelidir.
• Evin hasarsız şekilde teslim edildiği mümkünse fotoğraflarla da belgelenmelidir.
• Ev sahibiyle yapılan görüşmeler yazılı hale getirilmelidir.

Bu belgeler, olası bir dava durumunda kiracının lehine kullanılabilir.

---

Depozito iadesi, yalnızca iyi niyet değil, aynı zamanda yasal hakların da gözetildiği bir süreçtir. Kiracılar, hem sözleşme hem de mevzuatla belirlenmiş haklarını bilerek ve süreci yazılı belgelerle destekleyerek depozitolarını eksiksiz şekilde geri alabilir. Yasal yolları gerektiğinde kullanmaktan çekinmemek, hem bireysel hakların korunması hem de ev sahibi-kiracı ilişkisinde adaletin sağlanması açısından önem taşır.