Emlak Vergisine Rekor Zam Vatandaşı İsyan Ettirdi: İtiraz Dilekçeleri Belediyelere Yağdı

2025 yılı itibarıyla birçok ilde emlak vergisi oranlarında beklenmedik artışlar yaşandı. Vatandaşlar, fahiş değer artışlarına karşı belediyelere itiraz dilekçesi vermek için sıraya girdi. Yeni vergi hesaplama sistemi ve değerleme uygulamaları büyük tartışma yarattı.

---

2025 yılıyla birlikte Türkiye genelinde emlak vergilerinde büyük bir artış dalgası yaşanıyor. Özellikle büyükşehirlerde milyonları ilgilendiren bu zam, vatandaşın tepkisine yol açtı. Arsa ve bina metrekare birim değerlerinin fahiş şekilde yükseltilmesi, emlak vergisi oranlarının katlanmasına neden oldu. Bu durum, orta gelirli aileler başta olmak üzere birçok mülk sahibinin bütçesini sarsmış durumda.

Vergi artışlarının ardından belediyelere adeta itiraz dilekçesi yağdı. Başta İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya olmak üzere birçok şehirde gayrimenkul sahipleri, belirlenen yeni değerlerin gerçeği yansıtmadığı gerekçesiyle itiraz başvurusunda bulunuyor. Belediyelerin emlak servisi önünde uzun kuyruklar oluştuğu gözlemleniyor.

---

Artış Nasıl Hesaplandı?

Emlak vergisi hesaplamasında kullanılan ana unsur olan “arsa metrekare birim değeri”, 4 yılda bir belirleniyor. 2022 yılında yapılan değerleme çalışmaları, 2023-2026 dönemini kapsıyor. Ancak özellikle 2023 ve 2024 yıllarında enflasyonun yüksek seyretmesi, bu değerlerin yeniden gözden geçirilmesini zorunlu kıldı. Belediyeler ve Gelir İdaresi Başkanlığı iş birliğiyle yapılan yeni değerlendirmeler sonucunda bazı bölgelerde %200’ün üzerinde artışlar meydana geldi.

Yeni sistemde tapu kayıtlarındaki rayiç değer ile gerçek satış bedelleri arasındaki farkın kapatılması hedefleniyor. Ancak bu uygulama, piyasada henüz stabil olmayan fiyatlara göre vergi yükü doğurduğu için mülk sahipleri tarafından eleştiriliyor.

---

İtiraz Süreci Nasıl İşliyor?

Emlak vergisine esas olan rayiç değerlerin ilan edilmesinin ardından, mülk sahiplerinin 30 gün içinde bağlı bulundukları belediyelere itiraz etme hakkı bulunuyor. İtiraz için dilekçeyle birlikte tapu fotokopisi, kimlik belgesi ve varsa önceki yıllara ait rayiç değer belgelerinin sunulması gerekiyor.

İtiraz dilekçeleri, belediyelerin değer tespit komisyonları tarafından inceleniyor. Uygun görülmesi durumunda yeni bir değerlendirme yapılabiliyor. Ancak birçok mülk sahibine göre bu süreç, yavaş ve bürokratik engellerle dolu. Özellikle kıyı bölgelerde yer alan yazlık konutlar ve merkezi iş alanlarındaki gayrimenkuller için yapılan artışlar, itiraz oranlarını artırmış durumda.

---

Emlak Sektörü Ne Diyor?

Gayrimenkul uzmanları, yaşanan bu artışların sektörde domino etkisi yaratabileceğine dikkat çekiyor. Yüksek vergi yükü, mülk sahiplerini satışa yöneltebilir; bu da piyasada fiyat dengelerini değiştirebilir. Ayrıca kiralık konut piyasasında da bu zamların dolaylı etkisi hissedilecek. Ev sahipleri artan vergileri kiracılara yansıtarak kira bedellerini artırma yoluna gidebilir.

Emlak Müşavirleri Dernekleri ise sürecin şeffaf yürütülmesi ve rayiç değerlerin gerçek piyasa koşullarına göre belirlenmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde vatandaşın devlete olan güveni zedelenebilir ve vergi tahsilatında sıkıntılar yaşanabilir.

---

Vergi Artışı Hangi Bölgelerde Yoğunlaştı?

Özellikle İstanbul’un Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer gibi yüksek gelirli semtlerinde vergi artışları %300’e kadar çıktı. Benzer şekilde Ankara’nın Çankaya ve İzmir’in Karşıyaka ilçelerinde de ciddi oranlar görüldü. Anadolu şehirlerinde ise sanayi bölgeleri ve gelişmekte olan yeni konut alanlarında metrekare değer artışları dikkat çekti.

Bu artışlar, sadece konutları değil; dükkan, ofis ve arsa gibi ticari mülkleri de etkiliyor. Dolayısıyla ticari faaliyette bulunan küçük işletmeler de büyük vergi yüküyle karşı karşıya kalmış durumda.

---

Vatandaşa Tavsiyeler

Uzmanlar, mülk sahiplerinin emlak vergisi artışlarına karşı şu adımları atmasını öneriyor:

• Emlak rayiç değerini bağlı olunan belediyeden kontrol edin
• Değerin aşırı yüksek olduğunu düşünüyorsanız süresi içinde dilekçe ile itiraz edin
• Dilekçenizde emsal satış örnekleri ve önceki vergi bildirimlerini belgeleyin
• Gerekirse emlak danışmanlarından ya da avukatlardan profesyonel destek alın

Vergi yükünün uzun vadede dengelenmesi ve adil uygulamaların sağlanması için vatandaşların yasal haklarını kullanması kritik önemde. Bu süreç, hem bireysel mülk sahiplerinin hem de emlak piyasasının geleceğini doğrudan etkileyecek nitelikte.

ChatGPT’ye sor