Ev kiralama sürecinde yapılan bazı hatalar, kiracılar için ciddi maddi ve hukuki sorunlara yol açabiliyor. Karar vermeden önce dikkat edilmesi gereken 3 temel noktayı bilmek, uzun vadede büyük zararlardan korunmanızı sağlar.
Ev Kiralamadan Önce Dikkat: Bu Hatalar Cebinize Zarar Verir
Konut kiraları hızla artarken, kiracı olmak da artık ciddi bir dikkat ve araştırma süreci gerektiriyor.
Ev kiralarken yapılan küçük gibi görünen hatalar, ilerleyen süreçte hem maddi kayıplara hem de hukuki sorunlara yol açabiliyor.
İşte uzmanların sıkça uyardığı ve Türkiye’de birçok kiracının mağdur olmasına neden olan 3 kritik hata:
1. Sözleşme Okunmadan İmzalanıyor: Her Maddeyi Kontrol Edin
Kira sözleşmeleri genellikle emlakçı ya da ev sahibi tarafından hazırlanmış hazır metinler üzerinden yapılır. Ancak bu sözleşmelerde:
- Kira artış oranı
- Tahliye koşulları
- Depozito iadesi
- Aidat ve ek gider sorumluluğu
gibi maddeler kiracı aleyhine düzenlenmiş olabilir.
Yapılan büyük hata: Sözleşmenin içeriği okunmadan veya uzman birine danışılmadan imzalanması.
Kiracı, imza attıktan sonra sözleşmedeki maddelere bağlı hale gelir ve sonradan itiraz etmesi oldukça zordur.
2. Evdeki Fiziksel Durum Belgesiz Teslim Alınıyor
Ev kiralarken çoğu kiracı sadece anahtar teslimine odaklanır. Ancak dairenin mevcut durumu, ilerde depozito iadesi ve onarım sorumluluğu gibi konularda sorun yaratabilir.
Yapılan büyük hata: Ev teslim alınırken herhangi bir tutanak veya fotoğraflı belge düzenlenmemesi.
Bu nedenle kiracının mutlaka:
- Dairenin fotoğraflarını çekmesi
- Mevcut arıza ve eksikleri yazılı olarak tespit etmesi
- Teslim tutanağı hazırlanmasını talep etmesi
gerekiyor. Bu belge, tahliye sırasında yaşanacak olası itirazlarda kiracının elini güçlendirir.
3. Kiranın Elden Ödenmesi: Kanıt Zorluğu Doğurur
Bazı ev sahipleri hâlâ kiranın elden ödenmesini talep edebiliyor. Ancak bu durum ileride “kira ödemedi” iddialarına kapı aralayabilir.
Yapılan büyük hata: Elden yapılan kira ödemelerinin belgelendirilmemesi.
Uzmanlara göre en güvenli yol, kiranın banka havalesi ile yapılmasıdır.
Bu yöntem sayesinde:
- Her ödeme dijital olarak kayıt altına alınır
- Kiracı, düzenli ödeme yaptığını kolayca kanıtlar
- İleride çıkabilecek yasal uyuşmazlıklar önlenir
Ayrıca açıklama kısmında “X ayı kira ödemesi” gibi net bir ifade yazılması tavsiye edilir.
Bonus: Evin Tapu Kaydı Kontrol Edilmeden Kiralanıyor
Bazı kiracılar, evi gerçekten ev sahibinden mi yoksa bir aracıdan mı kiraladığını teyit etmeden sözleşme yapabiliyor.
Bu da dolandırıcılık riskini artırıyor.
Yapılması gereken:
- Tapu bilgisi talep edilmeli
- Gerekirse e-Devlet üzerinden sorgu yapılmalı
- Kiralama yetkisi olup olmadığı kontrol edilmeli
